هي مجموعة القواعد والاشتراطات المذكورة في شروط ومعايير استخدام الأراضي وتطويرها في مدينة أبوظبي، والتي توضح ما هو مسموح أو مقيد أو ممنوع في تطوير الأراضي.
يضم نظام التطوير المناطق الأساسية التي توفر اشتراطات التطوير وشروط وقواعد الاستخدام ضمن المناطق المحددة في البلدية، والتي تعكس الطابع السائد لشكل البناء واستخدامه داخل كل منطقة.
كل قسيمة مسجلة لدى البلدية لها وصف محدد حسب المنطقة الأساسية التي تقع فيها، على سبيل المثال سكني أو تجاري أو صناعي. كما تصف خرائط شروط ومعايير استخدام الأراضي وتطويرها في مدينة أبوظبي كل قسيمة في بلدية مدينة أبوظبي.
المناطق المتداخلة هي المناطق الخاضعة للتقسيم، والتي تم إنشاؤها لأغراض محددة، وتحكمها منظومة من اللوائح تعالج موضوعات معيّنة مثل محيط المطارات أو مناطق الواجهات المائية. كما تُستخدم هذه اللوائح بالإضافة إلى أو تحلّ محل اشتراطات المنطقة الأساسية.
هي المناطق التي لها حدود جغرافية معينة وتخضع للوائح تنظيمية واشتراطات خاصة بناءً على المخططات التفصيلية لهذه المناطق، على سبيل المثال: جزيرة السعديات وميناء زايد.
يمكن تصفح شروط ومعايير استخدام الأراضي وتطويرها على موقع مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني www.upc.gov.ae أو بزيارة قطاع تخطيط المدن في بلدية مدينة أبوظبي خلال ساعات العمل الرسمية.
من خلال الخريطة التفاعلية الخاصة بشروط ومعايير استخدام الأراضي وتطويرها، يمكنك الضغط على المنصة المكانية وستظهر لك الخريطة في الصفحة نفسها. يمكنك تكبير وتصغير الخارطة للحصول على فكرة عامة عن مكوّنات هذه الخارطة.
سيقوم مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني بوضع التحديثات الخاصة بشروط ومعايير استخدام الأراضي وتطويرها على شكل بيان رسمي، وقد تتضمن هذه التحديثات الأخبار الجديدة أو بعض التفاصيل التوضيحية الإدارية لشروط ومعايير استخدام وتطوير الأراضي.
هي أداة بحث في الخريطة التفاعلية الخاصة بشروط ومعايير استخدام الأراضي وتطويرها للوصول لأي قسيمة، وتوضيح الاشتراطات الخاصة بها، وكل ما عليك فعله هو إدخال رقم الحوض ورقم القسيمة في هذه الأداة، وسيظهر لك موقع القسيمة في الخريطة التفاعلية.
تساعد شروط ومعايير استخدام الأراضي وتطويرها المطورين عن طريق تقديم نظرة مبدئية عن مشروع التطوير قبل المضي في عملية التصميم المبدئي. كما تساهم في تحديد مواقع المشاريع، وتقدم إطار عمل عمراني متناسق لعملية التصميم، وتساعد في الحصول على موافقات الجهات المعنية.
تمثل شروط ومعايير استخدام وتطوير الأراضي في مدينة أبوظبي أداة تنظيمية تتحكم في كيفية تطوير الأراضي واستخدامها ضمن حدود النمو العمراني بناءً على أهداف وغايات خطة العاصمة.
